Cabinet VM expertise
L’EXPERT IMMOBILIER
L’expert immobilier définit avec impartialité et précision la valeur vénale ou locative des biens immobiliers, à usage d’habitation ou professionnel. Sa connaissance du marché immobilier local et national lui permet d’élaborer une expertise immobilière de la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien immobilier d’habitation pour les particuliers et, pour les professionnels, l’expert immobilier déterminera la valeur vénale ou la valeur locative des bureaux, commerces, locaux industriels.
LA MISSION D’UN CABINET D’EXPERTISE
La mission d’un cabinet d’expertise : rechercher, analyser et synthétiser l’ensemble des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux pour déterminer une estimation de la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier au sein d’un marché spécifique. Les méthodes d’évaluation employées sont celles définies par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, ainsi que par les normes d’expertise immobilière en Europe. Nos rapports sont remis sous les réserves de principe et d’usage, notamment en ce qui concerne les défauts et vices cachés d’un bâtiment au moment de notre visite.
L'OBJECTIVITÉ DE L'EXPERT IMMOBILIER EST GARANTIE PAR SON INDEPENDANCE, CAR IL N'A AUCUN INTÉRÊT DANS LA TRANSACTION
L'expertise immobilière est réalisée par un expert-évaluateur indépendant et impartial, à la différence d'un avis de valeur qui est réalisé par un agent immobilier dont la rémunération est basée sur le prix de vente du bien. L’expert doit refuser, tant dans le cadre amiable que judiciaire, toute mission pour laquelle son indépendance pourrait être suspectée, du fait par exemple de la réalisation de précédentes missions pour un autre mandant ou de conflits d’intérêts de quelque nature qu’il soit. L’expert doit également refuser une mission dans laquelle son intérêt personnel lui ferait perdre son indépendance.
DANS QUELLE SITUATION RECOURS À UN EXPERT ?
Pour mieux gérer et appréhender certains actes de la vie privé, il y a l’exigence de percevoir ou de payer un juste prix mais également, pour les actes engendrant une imposition fiscale la problématique de déclarer une valeur objective sous peine de subir le droit de reprise de l’administration fiscale.
VENTES OU ACHAT IMMOBILIER
Fixer le prix de vente d'un logement n'est pas forcément évident tant les critères à prendre en compte sont nombreux. La solution : l'expertise immobilière. « Elle permet de donner un prix en phase avec le marché sur la base d'éléments tangibles. Pour être la plus objective possible, elle doit être réalisée par un expert qui n'a aucun intérêt dans la transaction »
SUCCESSIONS
Nous sommes à votre service pour vous aider lors d'une succession.
DONATIONS PARTAGE
Nous sommes à votre service pour vous aider lors d'une succession.
LIQUIDATION DE COMMUNAUTÉ (DIVORCE)
Il s’agit ensuite de faire les comptes entre les époux pour déterminer qui est créancier ou débiteur de l'autre et dans quelle mesure, cela en fonction de la valeur donnée par l’expert, pour le(s) bien(s) considéré(s).
IMPÔT DE SOLIDARITÉ SUR LA FORTUNE
L’ISF peut s’apparenter à un gruyère. En effet, si la masse des biens imposables peut sembler homogène et consistante au premier abord, de très nombreuses exonérations viennent « trouer » celle-ci
ESTIMATION EN VALEUR LOCATIVE
La connaissance du marché immobilier local nous permet d'établir des références pour déterminer la valeur locative d'un bien immobilier d'habitation.
PROCÉDURE JUDICIAIRE, CONTENTIEUX FISCAL ET AUTRES
Nous pouvons vous accompagner lors de toutes vos procédures.
ETAT DES LIEUX, ÉVICTION ET EXPROPRIATION
Nous pouvons vous accompagner lors de ces moments souvent compliqués à gérer.
DEMANDE DE PRÊTS BANCAIRES, CRÉDITS RELAIS, GAGES, CRÉDITS BAILS
Besoin d'aide ? Nous sommes là pour vous accompagner.
RE EVALUATION D’ACTIFS EN IMMOBILIER COMMERCIAL
Pour faciliter la gestion de votre entreprise en cas de fusion, apports ou rachat de part, établissement des bilans.
