Cabinet VM expertise
L’EXPERT IMMOBILIER
L’expert immobilier définit avec impartialité et précision la valeur vénale ou locative des biens immobiliers, à usage d’habitation ou professionnel. Sa connaissance du marché immobilier local et national lui permet d’élaborer une expertise immobilière précise et plus détaillée qu’un avis de valeur d’agent immobilier. C’est la pondération de plusieurs méthodes d’estimation qui permettra de trouver la valeur vénale du bien à expertiser.
LA MISSION D’UN CABINET D’EXPERTISE
On recherche, on analyse et on synthétise l’ensemble des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux pour déterminer une estimation de la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier au sein d’un marché spécifique. Les méthodes d’évaluation employées sont celles définies par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, ainsi que par les normes d’expertise immobilière en Europe.
L'OBJECTIVITÉ DE L'EXPERT IMMOBILIER EST GARANTIE PAR SON INDEPENDANCE, CAR IL N'A AUCUN INTÉRÊT DANS LA TRANSACTION
L'expertise immobilière doit être impartial, à la différence d'un avis de valeur qui est réalisé par un agent immobilier dont la rémunération est basée sur le prix de vente du bien. L’expert doit refuser, tant dans le cadre amiable que judiciaire, toute mission pour laquelle son indépendance pourrait être suspectée, du fait par exemple de la réalisation de précédentes missions pour un autre mandant ou de conflits d’intérêts de quelque nature qu’il soit. L’expert doit également refuser une mission dans laquelle son intérêt personnel lui ferait perdre son indépendance.
DANS QUELLE SITUATION RECOURS À UN EXPERT ?
Pour mieux gérer et appréhender certains actes de la vie privé, il y a l’exigence de percevoir ou de payer un juste prix mais également, pour les actes engendrant une imposition fiscale la problématique de déclarer une valeur objective sous peine de subir le droit de reprise de l’administration fiscale.
VENTES OU ACHAT IMMOBILIER
Fixer le prix de vente d'un logement n'est pas forcément évident tant les critères à prendre en compte sont nombreux. La solution : l'expertise immobilière. « Elle permet de donner un prix en phase avec le marché sur la base d'éléments tangibles. Pour être la plus objective possible, elle doit être réalisée par un expert qui n'a aucun intérêt dans la transaction »
SUCCESSIONS
La déclaration de succession peut être source de conflits entre successeurs. Un rapport d’expertise détaillé est difficilement contestable et sera le meilleur moyen d’éteindre les désaccords entre les héritiers.
DONATIONS PARTAGE
Ces opérations peuvent demander un certain formalisme et la détermination du juste prix. Il est donc nécessaire de s’appuyer sur une étude officielle rendue par un expert.
LIQUIDATION DE COMMUNAUTÉ (DIVORCE)
Il s’agit ensuite de faire les comptes entre les époux pour déterminer qui est créancier ou débiteur de l'autre et dans quelle mesure, cela en fonction de la valeur donnée par l’expert, pour le(s) bien(s) considéré(s).
IMPÔT DE SOLIDARITÉ SUR LA FORTUNE
L’ISF peut s’apparenter à un gruyère. En effet, si la masse des biens imposables peut sembler homogène et consistante au premier abord, de très nombreuses exonérations viennent « trouer » celle-ci
ESTIMATION EN VALEUR LOCATIVE
La connaissance du marché immobilier local nous permet d'établir des références pour déterminer la valeur locative d'un bien immobilier d'habitation.
PROCÉDURE JUDICIAIRE, CONTENTIEUX FISCAL ET AUTRES
Pour le compte de particulier ou professionnel, on vous accompagne dans toutes vos procédures. Le rapport d’expertise a une vraie force probante pour les juges. Les études menées par l’expert et illustrées dans le rapport peuvent être d’une grande utilité quand il s’agira d’apporter « la preuve »
ETAT DES LIEUX, ÉVICTION ET EXPROPRIATION
Nous pouvons vous aider dans cette procédure et trouver le prix « au plus juste » pour que personne ne soit lésé.
DEMANDE DE PRÊTS BANCAIRES, CRÉDITS RELAIS, GAGES, CRÉDITS BAILS
On met un point d’honneur être réactif dans ces moments de vies importants et parfois stressants. Les avis de valeurs sont de moins en moins acceptés par les établissements bancaires qui redoutent les « avis de complaisance ». Le rôle de l’expert sera donc crucial.
RE EVALUATION D’ACTIFS EN IMMOBILIER COMMERCIAL
Pour faciliter la gestion de votre entreprise en cas de fusion, apports ou rachat de part, établissement des bilans.
